La nueva normativa en España que obliga al registro de alojamientos turísticos temporales ya está vigente desde el 1 de julio de 2025.

El nuevo registro obligatorio para alojamientos turísticos: qué exige la normativa y cómo afecta a los propietarios.

¿Qué establece la normativa?

• Es consecuencia del Reglamento (UE) 2024/1028 y del Real Decreto 1312/2024, que crea un Registro Único de Arrendamientos de Corta Duración, gestionado por la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos eleconomista.es+15cincodias.elpais.com+15arrenta.es+15.

• Todos los alojamientos vacacionales o de temporada —ya sean particulares o empresas— deben contar con un Número de Registro Único (NRU o NRA) para poder publicarse en plataformas como Airbnb, Booking, Expedia, entre otras infobae.com+3lodgify.com+3arrenta.es+3.

• Aunque el sistema estuvo activo desde el 2 de enero de 2025, la obligatoriedad de incluir ese número en los anuncios comenzó el 1 de julio de 2025

Objetivos de la medida

1. Combatir el fraude fiscal y la economía sumergida.

2. Mejorar la transparencia y la supervisión del alquiler vacacional.

3. Proteger a los huéspedes, garantizando estándares básicos de calidad y seguridad.

4. Reducir la competencia desleal frente al alquiler tradicional.

5. Facilitar la cooperación entre plataformas digitales y administraciones cadenaser.com+15lodgify.com+15infobae.com+15villadellanes.com+3infobae.com+3elpais.com

Sanciones y consecuencias

• Si un alojamiento no aparece en el registro, las plataformas deben eliminarlo en un plazo de 48 horas tras aviso cincodias.elpais.com+7as.com+7elpais.com+7.

• Las sanciones varían según la gravedad y comunidad autónoma: entre 2.000 € y 600.000 €, e incluso retiradas de anuncios as.com+1elpais.com+

¿Cómo conseguir el número de registro?

1. Acude a la Sede Electrónica del Colegio de Registradores, identificándote con certificado digital o DNIe. Puedes obtener un número provisional que después se validará lodgify.com+9lodgify.com+9infobae.com+9.

2. Completa datos e información obligatoria: referencia catastral, dirección, tipo de alojamiento (completo o por habitaciones), capacidad, licencia de uso turístico, certificación de habitabilidad, etc. wolorent.com+4arrenta.es+4idealista.com+4.

3. Recibe el Número de Registro Único (NRU/NRA) y añádelo en tus anuncios. Las plataformas ya están adaptadas para solicitar este dato cadenaser.com+11lodgify.com+11arrenta.es+11.

Desde el 1 de julio de 2025, todos los propietarios de alojamientos turísticos de corta duración en España están obligados a cumplir con una nueva normativa estatal que supone un punto de inflexión en la regulación del alquiler vacacional. El Real Decreto 1312/2024, junto al Reglamento Europeo (UE) 2024/1028, establece un Registro Nacional Único de Viviendas de Uso Turístico, cuya implementación ha generado tanto expectación como confusión entre propietarios, gestores y plataformas digitales.

¿Qué es el Registro Único y por qué se ha creado?

El Registro Único de Arrendamientos de Corta Duración nace con el objetivo de:

• Controlar la oferta turística informal, muchas veces no regulada.

• Combatir el fraude fiscal.

• Garantizar la seguridad de los usuarios.

• Homogeneizar datos entre las comunidades autónomas y la Unión Europea.

• Limitar los efectos negativos del alquiler turístico en zonas tensionadas.

A partir de ahora, todo alojamiento que se ofrezca para estancias de menos de 30 días deberá estar inscrito en este registro, y contar con un Número de Registro Único (NRU o NRA) visible en cada anuncio o publicación en portales como Airbnb, Booking, Vrbo o redes sociales.

¿A quién afecta esta obligación?

La normativa es de aplicación general en todo el territorio español. Deben registrarse:

• Propietarios particulares que alquilen una vivienda, ya sea completa o por habitaciones.

• Gestores profesionales o empresas que operen varios alojamientos.

• Arrendatarios que subarrienden temporalmente una vivienda (siempre con autorización).

• Usufructuarios o titulares de derechos similares sobre el inmueble.

No están obligados a registrarse los hoteles, pensiones, hostales, campings, ni los alquileres de larga duración (más de 30 días consecutivos por contrato).

¿Cómo se obtiene el número de registro?

El proceso se realiza en línea, a través de la Sede Electrónica del Colegio de Registradores. El interesado deberá:

1. Acceder con certificado digital o DNI electrónico.

2. Rellenar un formulario con datos del alojamiento:

   • Dirección y referencia catastral.

   • Tipo de alojamiento (vivienda completa, por habitaciones...).

   • Capacidad máxima autorizada.

   • Licencia municipal turística (si la comunidad autónoma la exige).

   • Número de inscripción en el registro autonómico (si existe).

3. Subir documentación: certificado de habitabilidad, seguro, etc.

4. Una vez validado, recibirá un Número de Registro Único obligatorio para cualquier actividad comercial.

Ejemplo práctico 1: una casa rural en Asturias

María posee una casa rural en Cangas de Onís, que alquila por semanas en verano. Aunque ya estaba inscrita en el registro turístico del Principado de Asturias, a partir de julio de 2025 necesita también el NRU nacional. María accede a la plataforma digital, introduce su número de registro autonómico, adjunta su licencia de actividad y obtiene el nuevo código. A partir de entonces, lo incorpora en su perfil de Booking.com. Si no lo hace, la plataforma eliminaría el anuncio.

Ejemplo práctico 2: un piso turístico en Madrid

Luis, vecino de Lavapiés, alquila su vivienda en fechas sueltas cuando se va de vacaciones. No tiene licencia municipal, ya que Madrid exige una entrada independiente para considerar legal el uso turístico. Como no cumple con los requisitos locales, no puede obtener el NRU nacional y, por tanto, queda fuera del mercado legal de alquiler vacacional. Si publica su piso en Airbnb sin el código, podría enfrentarse a multas de hasta 60.000 euros por infracción grave, y la plataforma tendría que retirar el anuncio en 48 horas tras el aviso de la administración.

¿Qué ocurre si no se cumple con la normativa?

Las consecuencias son severas. La ley prevé:

• Multas que varían según la comunidad autónoma y la gravedad:

  • Desde 2.000 € por irregularidades leves.

  • Hasta 600.000 € por infracciones muy graves o reincidentes.

• Retirada inmediata de anuncios en las plataformas en un plazo máximo de 48 horas.

• Pérdida del derecho a alquilar durante determinados periodos.

Además, los anfitriones deben enviar un informe anual de su actividad (número de estancias, ingresos, nacionalidades de los huéspedes...) al registro, en cumplimiento de las exigencias europeas de transparencia.

¿Qué cambia para las plataformas digitales?

Portales como Airbnb, Booking o Expedia están ahora obligados legalmente a:

• Solicitar el número NRU antes de aceptar un anuncio.

• Verificar su validez en la base de datos estatal.

• Comunicar a Hacienda y al registro los datos de actividad de cada alojamiento.

Las empresas que no cumplan también pueden ser sancionadas, con multas de hasta 300.000 €.

¿Qué pasa con los registros autonómicos?

El registro nacional no sustituye a los registros autonómicos existentes, sino que los complementa. Cada comunidad sigue exigiendo sus propios requisitos (licencia de uso turístico, plano de evacuación, etc.), pero ahora se suman al NRU nacional para facilitar la coordinación entre administraciones.

Balance a una semana de su entrada en vigor

A fecha del 30 de junio, el Ministerio de Turismo informaba de que se habían recibido 215.438 solicitudes, de las cuales más de 95.000 ya habían sido validadas. Sin embargo, en regiones como Madrid, el 90 % de los pisos turísticos aún no estaban inscritos oficialmente, mientras que comunidades como Andalucía y Baleares muestran mayor cumplimiento.

Conclusión

La nueva normativa marca un punto de inflexión en la profesionalización y regulación del alquiler turístico en España. Aunque representa un desafío para muchos pequeños propietarios, también busca poner orden en un sector hasta ahora parcialmente opaco. Para los anfitriones responsables, supone un paso más hacia la legalidad y la estabilidad. Para los infractores, en cambio, el margen de maniobra se ha reducido considerablemente.

 ¿Y tú? ¿Tienes ya tu número de registro o te arriesgas a una multa?